Как сдать квартиру и не попасть в “весёлую” квартиру?

История от одного нашего арендодателя.

«…Однажды мне позвонил какой-то парень - хотел снять квартиру на выходные. По телефону представился Евгением, по голосу лет 25. Договорились по цене, я назвал адрес. При встрече обсудили с ним условия, и, без каких-либо опасений, я заселил его в квартиру.

Этой же ночью в 2 часа неожиданно звонит мобильник. Не сразу понял, в чем дело, но потом выяснилось, что звонила соседка с той квартиры. Она сообщила, что в квартире шум, музыка, крики - короче веселье  в самом разгаре.  Я быстро собрался и пулей домчался туда.

Наверное, этот Евгений решил, что ему одному будет скучно и позвал еще около 7 друзей. Оказалось что это какие-то студенты. Естественно я вышвырнул их из дома, пригрозил милицией. На этом праздник у них был окончен, а у меня в квартире полный погром, сломанный телевизор и недовольные соседи. Деньги возвращать Евгению не стал, хотя он и заплатил сразу за два дня…

Для себя решил, что впредь пускать молодых людей в квартиру буду с удвоенной осторожностью. Пусть лучше квартира лишний раз постоит, зато останется целой и нервы в порядке!»

Посоветуйте!

Как можно заранее распознать таких недобросовестных арендаторов и не попасть в такую историю?

Были ли у вас подобные ситуации? Какие меры лучше принимать, когда такая история уже произошла?

Как можно возместить причинённый ущерб?