Когда выгодно снять квартиру посуточно в Санкт-Петербурге: анализ спроса и предложений 2015
В связи с прошлогодним ажиотажем на покупку недвижимости арендодателей в городе белых ночей к началу нынешнего года стало больше, чем арендаторов. Снять на сутки-двое квартиру или комнату в Санкт-Петербурге по-прежнему хотят чаще в пиковый сезон, в остальное же время множество предложений пустуют неделями. Как же прошло для владельцев квадратных метров первое полугодие 2015 г. и чего ожидать дальше?
Спрос VS Предложение
Санкт-Петербург – едва ли не единственный российский город, в которым арендные ставки всегда настойчиво шли вверх. Однако с начала 2015 г. ситуация поменялась: после продолжительной заморозки цен с 2013 г. наметилось падение – согласно разным источникам, на 1,5-5,5 %. Чем это продиктовано? Однозначного ответа нет: то ли общей тенденцией в стране, то ли кризисом и его психологической составляющей, то ли январским снижением спроса на 10-15 %.
Несмотря на упаднические настроения, 2015 год подтвердил устоявшуюся в Питере традицию: интерес к арендованному жилью традиционно вырос в преддверии белых ночей и держался на пике в течение мая-июня. В это время туристы и абитуриенты искали преимущественно комнаты и однокомнатные квартиры. Подобрать приличный вариант «двушки» можно было в пределах 2100-2900 руб. Цены на самые востребованные квартиры колебались в пределах 1400-1800 руб., а обзавестись на время небольшой комнатой можно было всего за 500-800 руб. в сутки.
Гостям города, искавшим трехкомнатные апартаменты, пришлось непросто: таких предложений на рынке всегда было крайне мало, а теперь и подавно. У тех же, кому повезло найти подходящий вариант, просили по 2400-3900 руб. в зависимости от месторасположения.
Цены на двухкомнатное жилье очень разные и зависят от месторасположения, размера, планировки и отделки. На окраине подобрать вариант можно и по цене приличной однокомнатной – в пределах 2000 руб. В популярных районах за постой в «двушке» с хорошим ремонтом просят от 4000 руб.
Средние цены на посуточную аренду в Санкт-Петербурге в I полугодии 2015 г.
| Спальные районы | Центр и популярные районы | Элитное жилье | |
| Комнаты, руб. | От 500 | От 850 | - |
| 1-комнатные, руб. | От 1400 | От 1800 | От 2500 |
| 2-комнатные, руб. | От 1900 | От 2200 | От 3300 |
| 3-комнатные, руб. | От 2200 | От 2700 | От 5200 |
Ознакомится со всеми предложениями по аренде квартир в Санкт-Петербурге вы можете .
География
В лидерах аренды квартир посуточно в Санкт-Петербурге по-прежнему Приморский и Невский районы: здесь спрос превышает предложение. Почти не отстают от них Выборгский, Калининский, Фрунзенский. Туристы охотно выбирают и варианты в окрестностях Исаакиевской площади, а также в районе станций метро «Чернышевская», «Владимирская», «Садовая», «Площадь Восстания».
В первом полугодии были желающие сдать жилье и в более дорогих районах (Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском), но «с гарантией» любоваться красотами города-музея прямо из окна для среднестатистического туриста оказалось дороговато. В условиях кризиса в приоритете финансовая сторона, а также сугубо прагматичные аспекты – наличие станции метро и недорогого супермаркета.
Три тенденции-2015
1. На фоне растущего интереса к бюджетным объектам спрос на недвижимость премиум-класса постепенно угасает и здесь. Поэтому владельцы элитных квадратных метров в центре уходят в долгосрочный сегмент и отказываются от летнего «туристического» бизнеса.
2. С рекордной скоростью снижается количество предложений и в спальных районах. Снять посуточно нормальную квартиру на окраине Санкт-Петербурга теоретически возможно, но ввиду отсутствия спроса очень трудно.
3. Собственники многокомнатных апартаментов недвижимость на время почти не сдают. Кто-то уходит в «долгосрочку», а более предприимчивые переделывают четырех-, пятикомнатные квадратные метры в мини-отели.
Прогнозы
2015 год продемонстрировал, что этому рынку – быть! Вопреки всему, люди продолжают путешествовать, и город на Неве все так же привлекает их внимание. Несмотря на то что аналитики прогнозируют дальнейшее падение арендных ставок, стоимость краткосрочной аренды недвижимости вырастает в определенные периоды года.
Сегодня клиентами арендодателей являются уже не иностранцы и командированные, а преимущественно группы туристов, приехавшие на несколько дней отдохнуть. На фоне высокой стоимости услуг гостиниц премиум-класса цена на посуточную аренду для них выглядит более чем привлекательно. Поэтому говорить о низкой ликвидности этого рынка пока не приходится. Особенно в пиковые сезоны белых ночей и новогодних праздников.
