Исследование рынка посуточной аренды квартир в Москве в 2015 году

В отличие от столичного рынка долгосрочной аренды, который просел за последнее время на 20-25 %, ставки на посуточный съем изменились не так кардинально. Ввиду того, что многие перестроились на более выгодный краткосрочный сегмент, количество предложений в этом году превысило спрос. Несмотря на экономические факторы, люди по-прежнему ищут в столице квартиры и комнаты в любое время года, а значит, прогнозы для арендодателей самые оптимистичные. Рассмотрим ситуацию более детально – в цифрах и фактах.

7 тенденций рынка посуточной аренды жилья в Москве

1. Как и прежде, наиболее востребованы на рынке однокомнатные варианты. Двухкомнатными интересуются реже, а снять на время квартиру с 3-5 комнатами желают чуть больше 1 % приезжих.

2. Цены в новостройках выше, чем в старом фонде. Иногда за варианты со схожими характеристиками в первом случае могут просить более 6000 руб., а во втором – всего 2000 руб.

Желающие сэкономить могут рассчитывать только на старый жилой фонд

3. Среди арендаторов в 2015 году появилось больше иностранных граждан. Это связано с ослаблением рубля, на фоне которого снимать жилье приезжим этой категории теперь стало гораздо выгоднее. По сравнению с прошлогодним курсом (36 руб. за доллар) сегодня ситуация изменилась в корне.

После скачка курса валют лучше всего чувствуют себя иностранцы

4. Больше всего предложений в Центральном округе. Несколько меньше вариантов – в Западном и Северном. На Северо-Западе столицы традиционно выбор весьма скромный.
5. На рынке посуточной аренды в Москве появляется все больше «инвестиционных» квартир. Часть из них сдается по твердой ставке агентствам недвижимости, которые корректируют стоимость в соответствии с рыночной конъюнктурой. Владельцы изначально нацелены на увеличение прибыльности, поэтому прикладывают все усилия для того, чтобы цены повышались.

Среди арендодателей – много владельцев «инвестиционных» квартир в новостройках

6. В текущем году зафиксировано смещение периода активного спроса на недвижимость этого сегмента с осени на лето. Если раньше поиск активизировался в сентябре-октябре, то сейчас путешественники задались целью обзавестись на время квадратными метрами уже летом. Одна из причин тому – рост стоимости съема загородного жилья в сезон, что вызвало недостаток предложений квартир в черте города.
7. В этом году владельцы чаще, чем в предыдущем, работают на условиях фиксированного договора. Причина – желание обезопасить себя в нынешнее неспокойное время. По статистике, не менее 15 % всех столичных договоров – посуточные.

В 2015 году на рынке краткосрочной аренды предложение превышает спрос

Спрос и предложение на посуточное жилье в разных ценовых сегментах

Арендаторы-2015: кто они?

• Туристы, для которых столичные гостиницы оказываются не по карману.
• Командировочные – из соображений комфорта и близости офиса или предприятия.

Заплатить за двухместный гостиничный номер эконом-класса придется не меньше 3000 руб.

• Компании из 15-20 человек, которые хотят сэкономить на аренде ресторана для вечеринок (таких клиентов владельцы стараются избегать).
• Влюбленные – наиболее неприхотливая категория.

С какой целью владельцы столичной недвижимости сдают квартиры на короткий срок

В целом ситуация на рынке посуточного жилья в текущем году не вызывает опасений: несмотря на кризис, люди по-прежнему едут в столицу и поток туристов не иссякает. Эксперты прогнозируют традиционное увеличение спроса к концу года – на новогодние праздники.

Ознакомится со всеми предложениями посуточной аренды квартир в Москве вы можете тут