Современная квартира в Историческом центре Самары
На сайте Spiti.ru размещено более сотни привлекательных квартир, которые сдаются посуточно. Почти все они прекрасно укомплектованы современной техникой и хранят комфортную обстановку домашнего очага. Но, как показывает метрический анализ, самой популярной квартирой, на протяжении долгого времени остается двухкомнатная квартира на улице Алексея Толстого.
Квартира класса «Люкс»
Квартира класса «Люкс», и лишних слов не надо… Всю прелесть этого уютного гнездышка вы сможете оценить по качественным фотографиям на сайте. Не стоит даже и говорить о грамотно выполненном евро-ремонте в квартире, но нельзя не подчеркнуть гармонирующую цветовую гамму в сочетании с приятным мягким освещением, что приятно радует глаз. Также вас порадует комфортная мягкая мебель и стильный интерьер. Жить в этой квартире – одно удовольствие.
Импортная бытовая и мультимедийная техника сделает ваше проживание максимально комфортным и не оставит времени скучать. В гостиной комнате вы сможете воспользоваться отличным телевизором с широкоэкранной матрицей, акустической системой с потрясающим звуком, и DVD – проигрывателем.
Комфорт и удобство квартиры
В кухонной комнате располагаются удобная и эргономичная кухонная мебель, современная бытовая техника и привычные столовые приборы… Все эти удобства создают прекрасную атмосферу для приготовления и приема пищи.
В спальной комнате гостей ожидает очень удобная двуспальная кровать. Спокойное освещение и мягкие тона благоприятно способствуют крепкому сну и хорошему отдыху.
Хотелось бы также обратить ваше внимание на наличие в этой квартире доступа в Интернет и к кабельному телевидению, присутствие кондиционера и стиральной машины-автомат, а также множества мелочей, которые приятно вас удивят.
Удобное расположение квартиры и хорошая транспортная развязка
Расположение квартиры делает ее очень удобной для совершения покупок, прогулок по городу или походов в развлекательные центры. Потому как недалеко от квартиры находятся филармония, театры и лучшие рестораны города. Так же по близости располагаются пешеходная зона, городской парк, кинотеатры и ночные развлекательные заведения.
Привлекательная квартира посуточно в Самаре за разумную плату
Не составит труда догадаться, почему эта квартира выглядит наиболее привлекательной на фоне остальных квартир, на сайте Spiti, и пользуется весьма хорошим спросом у гостей города Самара и коренных жителей. Удобное расположение квартиры, комфортабельные условия проживания, качественное и грамотное предоставление услуг арендодателем за 2500 рублей в сутки.
Весьма заманчивое предложение, не правда ли?!
Да Юлия, я с Вами полностью согласна, кто имеет опыт никогда такое не предложит залог (5-10 т) Обычно берут залог в размере 1 суток и то не все согласны дать. Доки брать в залог неправомочно, остается только договор. Можно еще применять маркетинговые фишки, типа дисконта при выезде.
Но этот дисконт (скидку) вы должны вернуть при отсутствии вреда, а это 95% гостей. Т.е. вы предлагаете «страховой залог» включить первоначально в цену, а потом возвращать.. А смысл?
У меня было несколько случаев повреждения имущества. В первом случае — сдала кваритру 19 -летним людям, пинком в двери в ванную сделали дырку, в залог был паспорт. Месяца три никто не появлялся за пспортом и я уже плбнула на это дело. Через три месяца позвонила мамаша одного из квартирантов с требование отдать паспорт. Я ей сказала, что восполнит ущерб — получит паспорт. потом последовало еще несколько звонков с требованиями вернуть паспот. Я стояла на своем. Через пару дней мне позвонили из милиции участковый, молодые люди умудрились на мой номер телефона написать заявление. Я объяснила ситуацию милиционеру, сказала, что парни сами виноваты. Через день мне принесли деньги за сломанную дверь. Второй случай — разбили стекло в двери. У меня при этом в залоге был их паспорт и я должна была сдачу 500 руб. Паспорт так и остался у меня, и сдачу я им не вернула, вроде как компенсация. Третий случай — сломали кровать, в залог был паспорт. снимали квартиру молодые люди со своими подругами по 21 год. Я им сказала, что ремонт стоит 1000 руб — на следующий день они мне деньги принесли. И я пришла к выводу, что поломки имущества бывают тогда, когда квартира сдается молодежи, все же они более бурно себя ведут. А взрослые, даже если и выпивают в квартире, более спокойны.
Согласен. Но молодые буйные в компаниях больше 2х. Парень с девушкой очень даже чистоплотны в основном. Чем меньше квартира, тем меньше народа и меньше проблем.
Добрый день, занимаюсь посуточными квартирами с 2009 года, много чего было. Сейчас все страхую, но с учетом вида деятельности и происходящих событий (затопления квартир соседей в основном) страховая компания соглашается страховать с франшизой в 10%, т.е. страховка на 300000, если ущерб менее 10% (30000) плачу сам, к ним не обращаюсь. Также в некоторых квартирах под которыми магазины стоит система аквасторож (автоматически перекрывается вода, если срабатываются датчики на полу). Риски повреждений от клиентов есть, страховка которая от пожара и затопления, в ней также перечисленно имущество, которое застраховано от кражи, т.е. если оно пропадет вызываете милицию, они вам бумажку вы с этой бумажкой в страховую и месяца через 2 выплатят что-то наверное если все бумажки правильно называются и там правильно написано, в плане прикопаться не к чему. Самая главная гарантия (договор со списком имущества и его стоимости, акт приема передачи, залог желательно денежный не менее стоимости аренды суток, выбор адекватного клиента (лучше от 25 лет), срок проживания более 1 суток). Спрашивайте отвечу на некоторые вопросы опыта хватает.
Алексей, спасибо за подробный ответ.
Я тоже приобрёл систему «Аквасторож» для автоматического перекрытия воды при утечке на пол. Но пока не установил. Насчёт того что риски при сдаче на короткий срок (менее суток ) больше не согласен. Сдаю в большинстве на часы и 1 сутки. За год в 2х кв-рах случилось 2 мелких протечек на соседей, заблёванный слегка унитаз, и несколько раз соседи жаловались на громкую музыку (я потом ограничил громкость). И это ВСЁ! А один раз сдал на 18 суток 2м парням молодым, так потом 3 дня отмывали и 2 недели боролись с запахом жира и табака. Моё мнение- при короткой сдачи кв. «убивается» меньше, т.к. чаще там убираешся и не успевают загадить. (меньше всего уборка занимает времени после «почасовых»)
Насчёт возраста тоже не согласен- у меня много 19-25 летних. Без жалоб. Главное, что бы больше 2 х не собиралось в одной кв-ре. И по национальностям то же. Дагестанцы и чеченцы чистоплотней, не курят и мало или совсем не пьют. Унитаз вот мне заблевали как раз славянские ребята ( ну правда это было на НГ :))))
У меня такие вопросы по страхованию:
1. КАк называется ваш страховая компания?
2. Вы пишите, что застрахована только кража (т.е. так называемое «противоправное действие 3х лиц) -этот риск входит в стандартный пакет страховки. ( плюс «пожар» «затопление») А я хочу найти страховщика именно на порчу имущества известным (или неизвестным) лицом. Т.е. подобно как «телевизор в кв-ре, но разбили экран.» А вот это не просто. Не хотят такие риски страховать.
Застраховала квартиру ото всех рисков сразу-перед тем, как сдавать. Страховала как физическое лицо, Росгосстрах не спрашивал, что я делаю с квартирой. Страхование- дело добровольное, и никто не может Вам в этом отказать. Квартиру передала в доверительное управление своей фирме ООО, от которого заключаю и подписываю все договора аренды (я-генеральный директор), выручку провожу через оформление приходных кассовых ордеров, затем вношу на расчетный счет. Залог беру по договору 2000руб, подписываю акт приема-передачи имущества с оценкой всех предметов, включая посуду и белье, при возврате ключей и отсутствия ущерба- залог возвращаю.
На сутки квартира была сдана парню, который отмечал 18-ти летие (несовершеннолетним не сдаю), отдавая ключи на следующий день, сообщил, что : разбил стекло в межкомнатной двери. В действительности выяснилось, что помимо стекла: вырван карниз в спальне, разорван натяжной потолок, кулаком пробита дырка в гипсокартонной стене, и т.д….
Мной написано заявление в полицию, несмотря на уверения молодого человека, что он всё оплатит. Также сделано заявление в страховую компанию.
В полиции отец арендатора заверил, что оплатит весь ущерб, что не соответствует действительности- я сделала независимую оценку, а мне было предложено оплатить только 1/3 суммы.
Сейчас я жду оплаты из страховой-т.к. виновник установлен, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела я им передала, а с виновника я буду взыскивать материальный ущерб за простой квартиры через суд.
Мы живем в ПРАВОВОМ ГОСУДАРСТВЕ!
И Ваша задача- просто знать законы. ВСЁ регулируется ОЧЕНЬ ПРОСТО- ПО ЗАКОНУ, безо всяких эмоций и денежных затрат.
Когда я писала заявление в полицию, естественно, предоставили им ВСЕ документы: моего ООО, договора, приходники и т.д. Ведь работа полицейских-чтобы ЗАКОН и ПОРЯДОК присутствовали ВЕЗДЕ.
Хорошо, что мой отзыв поможет начинающим арендодателям.
Виктория.
Смоленск
Виктория, спасибо за содержательный отзыв.
Вопросы:
1. Почему СК согласна возместить только 1/3 части ущерба?
2. Согласна ли СК после этого случая заключить с вами договор на следующий год? Ведь теперь им известно, что вы сдаёте кв., а в СК такие страховки не «любят»- уж очень большой риск, и стараются отказать.
Именно в Россгострахе после консультации с Москвой, мне сразу отказали.
Замечание. Насчёт отказа со стороны страховой компании- в отличии от обязательного страхования (ОСАГО), при добровольном страховании (КАСКО) стр. компания имеет право отказаться без объяснения причин (как в банке при выдаче кредита) И заставить вы их не сможете. Ведь дело добровольное, для обоих сторон.
Андрей, Вы неверно поняли- 1/3 ущерба согласился добровольно оплатить отец мальчика, и меня эта сумма не устроила, а СК сейчас проводит калькуляцию. В любом случае я не волнуюсь, т.к. у меня на руках есть отчет об оценке независимой компании, и если сумма возмещения СК будет меньше, я опять же взыщу разницу через суд. Виновный никаких денег мне не отдал, поэтому я получаю возмещение в СК, а СК будет взыскивать с него (если захочет).
По поводу страхования в следующий раз, никаких ограничений нет. И из практики агентов разных СК, таких случаев еще не было. Нет у них понятия, что риск больше, т.к. Вы готовите все необходимые документы, предоставляете, оплачиваете тариф, страхуете-и ВСЁ. А факт сдачи в аренду может выяснится СК только в случае, если произошёл страховой случай.
Добавлю для примера по КАСКО- у меня было 2 ущерба в течение года в СК Цюрих, на следующий год мне никто в страховке не отказал, просто предложили повышенный тариф, я отказалась и выбрала другую компанию.
Виктория, сколько по времени идет уже эта тяжба и сколько продлится? И как долго будет идти следующая тяжба с клиентами о возмещении материального вреда из-за простоя квартиры? И все это время квартира пустует?, простаивает? На какую сумму причинен ущерб? И какую сумму вы хотите взыскать с виновника и каковы ваши шансы на 100% удовлетворение судом вашего иска ? И на какую сумму насчитала ущерб СК? Можете не отвечать, ввиду коммерческой тайны, но вопрос : стоит ли овчинка выделки?
Квартира пустовала 10 дней пока я её ремонтировала. Скажу с уверенностью- ЭТО ВСЁ НЕОБХОДИМО делать, т.к. только в этом случае будете защищены и Вы, и Ваше имущество.Когда есть документы, Вам помогут и в полиции, и в СК, и в суде, потому что есть с чем работать. Другие арендаторы просто не будут ничего портить, зная, что за всё нужно будет отвечать,-информация распространяется быстро. В целом по компенсации за ущерб: абсолютно все расходы покрываются
. К судебным спорам отнеситесь проще, как к составляющей Вашей работы, тем более, что в это время квартира продолжает работать.
Лучшая страховка,это все таки документы (паспорт,водительское удостоверение),хотя это конечно противозаконно,но в 95% действует на «нехороших» клиентов,в случае отказа оставить документ — денежная страховка в размере суток.Договор составлять ОБЯЗАТЕЛЬНО,в противном случае ничего,нигде не докажете о порче имущества.Страховые компании не страхуют квартиры от ущерба и т.д.,тем более,если они находятся в субаренде.
Как-то остался долг за квартиру и паспорт. Долго лежал, потом родители молодого человека приезжали и внесли деньги за документ.
Но, иммущество иногда даже пропадает ( правда по мелочи) . Теперь не пускаем южные национальности.
Залог денежный не все смогут дать. Брать паспорт на от ночи до нескольких суток? Это хорошо, если двое — трое заселились.
Но сдаваемые квартиры пока покрывают убытки от ремонта и исчезновения. А вот простой— хуже некуда.
Но спасибо за тему и за обсуждение— обдумаем как нам лучше поступать.
Новички.. :))
Пожалуйста. Спрашивайте у админа темы для обсуждения-и будет вам счастье в бизнесе!!
Виктория , и что каждый раз когда тебе дверь вынесут заниматься всей этой бюрократией ? мне кажется страхование посуточных объектов это чушь
думаю страховка тут к теме!! и к помощи!! страховать надо!! если что случись проблем меньше!! так как от дебилов не кто не застрахован!! думаю здесь поступить согласовать с хозяином квартиры если канешно работаешь по чесному и хозяин кв. в курсе! страховым не обязательно знать чем тут вообще занимаются!! живут себе и ладно!! случилось помалкивайте берите вену на себя да! мол виноват но так случилось!! ну и че?? так ведь мы для этого и страхуемся!! на машине тоже если в такси работаешь то страховка больше!! ну и че?? все помалкивают и тупо ездят если попал случай оформили машину подправили и дальше поехал!! так и тут случилось че!! с хозяином бабосы получили бригаду загнал хату подправил и порядок!! зачем вообще кому то что то говорить??? да пошли все нахрен!! это моё дело чем хочу тем и занимаюсь!! а так тема страховки очень даже нужная!! сам работаю по квартирам придурки попадаются и ни чем их не остановить!!
Сама сдаю квартиру уже около 2-х лет. Мебели по минимуму, сама сделала ремонт. Так как у нас рядом горнолыжная база, в основном это одни горнолыжники. Глобальных проблем никогда не было, хотя может быть мне просто везет. Даже по телефону можно определить, серьезный клиент или нет, по манере общения, цель приезда и т.д. Никогда не сдаю квартиру нашим городским, их слышно по телефону сразу))). Отказывая в проживании любителям вечеринок, тем самым избегаю лишних проблем! И в основном у меня постоянные клиенты, которым очень нравится моей отношение, просто отдаю ключи и забираю деньги, а если что-то даже сломают, хотя такого ни разу не было, просто не буду тратить на это нервы! Всем желаю удачи и терпения!
Не надо ни чего страховать,надо в людях уметь разбираться!!! 10 лет сдаю квартиры посуточно и с почасовой оплатой ,так в последние годы(три года) я даже не то,что залог ,я даже паспорт у человека не смотрю,а ключи он при выезде с квартиры на столе оставляет. Чистота и порядок,нареканий с моей стороны нет. Сдаете квартиры кому попало,а потом и локти кусаете,глядя на разбитые двери и кетчуп на обоях!!!
J.P.Morgan мл. только всего лишь перебросившись парой фраз уже понимал ,что можно ждать от человека и давать ли ему кредит.